Augmentation loyer 2026 Québec : taux 3,1 % et calcul TAL

Augmentation de loyer 2026 au Québec : nouveau taux de 3,1 % (vs 4,5% en 2025). Méthode de calcul TAL, délais et calculateur officiel. Le Tribunal administratif du logement (TAL) a publié le 19 janvier 2026 les nouveaux pourcentages d'ajustement de loyer pour 2026. Le taux de base passe de 4,5 % à 3,1 %, marquant une baisse significative pour les propriétaires d'immeubles locatifs au Québec.

Taux d'augmentation de loyer 2026 au Québec : 3,1 %

Pour les baux renouvelés entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, le TAL fixe les pourcentages suivants :

Type d'augmentation	Taux 2026	Taux 2025	Variation
Taux de base	3,1 %	4,5 %	-1,4 %
Services inclus (chauffage, électricité)	6,7 %	-	-

Cette diminution reflète une stabilisation des coûts après plusieurs années de hausses importantes.

Nouvelle méthode de calcul TAL 2026 : ce qui change

Le Tribunal a exceptionnellement modifié sa méthode de calcul en 2026. La date de votre avis de modification détermine quelle méthode utiliser.

Date d'envoi de l'avis	Méthode applicable
À partir du 1er janvier 2026	Nouvelle méthode 2026
Avant le 1er janvier 2026	Ancienne méthode

⚠️ Important : C'est la date de l'avis qui compte, pas la date de début du bail.

Comment savoir quelle méthode utiliser ?

Vérifiez la date d'envoi de votre avis de modification
Les avis postés après le 1er janvier 2026 suivent la nouvelle méthode
Les avis antérieurs conservent l'ancienne méthode de calcul

Comment calculer l'augmentation de loyer au Québec en 2026 ?

Méthode officielle du TAL

Le calcul prend en compte plusieurs éléments :

Le loyer actuel du logement
Le pourcentage de base (3,1 % en 2026)
Les dépenses du propriétaire (taxes, assurances, travaux majeurs)
Les services inclus dans le bail (chauffage, électricité)

Calculateur gratuit du TAL

Le Tribunal met à disposition un calculateur officiel d'augmentation de loyer qui utilise les mêmes critères que lors des audiences. Cet outil permet :

D'estimer une augmentation conforme à la loi
De faciliter les négociations locateur-locataire
D'éviter des recours inutiles au Tribunal

Procédure d'augmentation de loyer au Québec : étapes

Étape 1 : Privilégier l'entente à l'amiable

Le TAL encourage fortement les propriétaires et locataires à négocier directement. Une entente mutuelle évite les délais et frais d'un recours administratif.

Étape 2 : En cas de refus du locataire

Si le locataire refuse l'augmentation proposée :

Le locataire répond par écrit à l'avis de modification
Le propriétaire dispose de 1 mois pour déposer une demande au TAL
Sans démarche dans ce délai, le bail se reconduit automatiquement aux conditions actuelles

Cas particuliers : exceptions aux taux du TAL 2026

Certains logements ne suivent pas les pourcentages standard de 3,1 % :

Immeubles neufs ou récemment convertis

Construits ou transformés depuis moins de 5 ans
Règles d'augmentation différentes
Consultation du TAL recommandée

Logements sociaux

Logements à loyer modique (HLM)
Coopératives d'habitation
Calculs spécifiques selon les programmes

Pour ces situations, consultez directement le site du TAL ou un conseiller juridique.

Comparaison des taux d'augmentation 2025 vs 2026

Période du bail	Taux de base 2025	Taux de base 2026	Variation
Avril 2025 - Mars 2026	4,5 %	-	-
Avril 2026 - Mars 2027	-	3,1 %	-1,4 %

Cette baisse de 1,4 point de pourcentage est significative pour les propriétaires planifiant leurs revenus locatifs.

Impact sur les revenus locatifs

Baisse de 1,4 point par rapport à 2025
Stabilisation après plusieurs années de hausses
Planification budgétaire ajustée nécessaire

Outils et ressources pour propriétaires au Québec

Sur le site du Tribunal administratif du logement, vous trouverez :

✅ Calculateur d'augmentation de loyer
✅ Modèles d'avis officiels (locateur et locataire)
✅ Guide complet des règles et délais
✅ Formulaires pour demande de fixation de loyer
✅ Jurisprudence et décisions récentes

Avis envoyés avant 2026 : quelle règle s'applique ?

Si vous avez envoyé un avis de modification avant le 1er janvier 2026 :

L'ancienne méthode de calcul reste applicable
Même si le bail débute entre avril 2026 et mars 2027
Les pourcentages 2025 peuvent s'appliquer selon la date

Vérifiez votre situation spécifique avec les guides du TAL.

Points clés à retenir pour 2026

✔️ Taux de base : 3,1 % (baisse vs 2025)
✔️ Nouvelle méthode pour avis envoyés après le 1er janvier 2026
✔️ Privilégier la négociation amiable
✔️ Utiliser le calculateur officiel du TAL
✔️ Respecter les délais légaux (1 mois pour saisir le Tribunal)

FAQ - Questions fréquentes sur l'augmentation de loyer 2026

Quelle est l'augmentation maximale de loyer au Québec en 2026 ?

Il n'y a pas de "maximum" légal fixe. Le taux de base est 3,1 %, mais l'augmentation finale dépend des dépenses réelles du propriétaire.

Peut-on refuser une augmentation de loyer au Québec ?

Oui. Le locataire peut refuser en répondant à l'avis. Le propriétaire doit alors saisir le TAL dans un délai de 1 mois.

Comment contester une augmentation de loyer abusive au Québec ?

Répondez par écrit à l'avis du propriétaire. Si aucun accord n'est trouvé, le TAL tranchera selon les critères légaux.

Les augmentations rétroactives sont-elles permises au Québec ?

Non. L'augmentation ne peut s'appliquer qu'à partir de la date de renouvellement du bail, jamais de façon rétroactive.

Quand le nouveau taux de 3,1 % s'applique-t-il ?

Pour les baux renouvelés entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, avec un avis envoyé après le 1er janvier 2026.

Source officielle : Tribunal administratif du logement - Calcul de l'ajustement des loyers en 2026

Dernière mise à jour : 22 janvier 2026

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