CAP Rate immobilier : calcul et interprétation (Québec 2026)

Le taux de capitalisation (CAP Rate) est un ratio clé pour comparer différentes opportunités d'investissement. Découvrez comment l'utiliser pour faire les meilleurs choix.

Définition du CAP Rate

Le CAP Rate, ou taux de capitalisation, est un ratio utilisé pour estimer la rentabilité d'un investissement immobilier. Il représente le rendement annuel que vous pouvez espérer d'une propriété, sans tenir compte du financement.

Formule du CAP Rate

CAP Rate = (Revenus nets d'exploitation / Prix d'achat) × 100

Les revenus nets d'exploitation (NOI - Net Operating Income) correspondent aux revenus locatifs moins toutes les dépenses d'exploitation (mais pas l'hypothèque).

Pourquoi c'est important

Le CAP Rate vous permet de :

• Comparer différentes propriétés sur un pied d'égalité
• Évaluer rapidement la rentabilité d'un investissement
• Identifier les meilleures opportunités sur le marché

Interprétation

Un CAP Rate élevé (au-dessus de 6-7%) indique généralement un investissement plus rentable, mais peut aussi signifier plus de risques. Un CAP Rate faible (en dessous de 4%) peut indiquer une propriété dans un marché très recherché, où la croissance de la valeur est plus importante que les revenus locatifs.