Taxes immobilières Québec : taxe bienvenue, municipales et scolaires
Investir au Québec signifie comprendre un système fiscal unique. Nous vous expliquons toutes les taxes à considérer dans votre analyse : taxes municipales, taxe de bienvenue, et plus encore.
Taxe de bienvenue (Droit de mutation)
La taxe de bienvenue, également appelée droit de mutation, est une taxe imposée lors de l'achat d'une propriété au Québec. Elle est calculée en fonction du prix d'achat :
- 0,5% sur les 50 000 premiers dollars
- 1% sur la portion entre 50 000 $ et 250 000 $
- 1,5% sur la portion excédant 250 000 $
Taxes municipales
Chaque municipalité au Québec impose une taxe foncière annuelle. Le taux varie considérablement d'une ville à l'autre. À Montréal, par exemple, le taux est d'environ 0,6% à 1% de la valeur d'évaluation.
Taxes scolaires
Les taxes scolaires sont perçues par les commissions scolaires et sont généralement incluses dans votre facture de taxes municipales.
Considérations importantes
Lors de l'analyse d'un investissement immobilier, il est crucial de :
- Inclure toutes les taxes dans vos calculs de cashflow
- Vérifier les taux spécifiques à la municipalité
- Considérer les taxes comme une dépense récurrente annuelle
- Planifier les augmentations potentielles de taxes
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